セレフリードゼロで自在に創る入居率９６％のプレミアム･アパート経営

「立地条件に最適な、高いデザイン性のアパートを供給することが、
入居率９６％をマークする、セレコーポレーションの強み」

東京、神奈川、千葉、埼玉をメインに、「セレ・フリード　ゼロ」ブランドの、
カスタマイズ性の高い軽量鉄骨造高級アパートを供給し、オーナーおよび
入居者に高い支持を得ているセレコーポレーション社に、効率的な賃貸経営の手法や、同社の特徴ついてインタビューを行った。

単身者需要にターゲットを合わせた賃貸住宅

近年、首都圏の賃貸住宅は供給過多になりつつあるが、優れたデザイン性の建物を、適切な条件の立地に供給すれば、根強いニーズがある。
特に、同社では単身者向けの高級アパートに注力しており、年間150棟を数える竣工物件のうち、実に90%が単身者向けである。

主力商品のセレ・フリードゼロ

多彩な内外装デザインパターンを提供する、軽量鉄骨造アパートの「セレ・フリードゼロ」が現在の主力商品。主に2～3階建ての、比較的低層な建築に対応している。竣工物件のうち50%は、オートロックやモニター付きインターフォンを装備し、防犯にも力を入れた仕様となっている。

「セレ・フリードゼロ」は、国土交通省の指定公的機関である（財）日本建築センターによる基準をクリアした、「型式部材等製造者認証」「型式適合認定」「住宅型式性能認定」を取得している。国内で「住宅型式性能認定」を取得している企業は、わずか9社のみという事からも、セレの品質に対する意識の高さがうかがえる。「住宅型式性能認定」は、施主にとっても、確認申請の手間が省略できるなどのメリットがある。

また、「セレ・フリードゼロ」は軽量鉄骨造のため、路地状敷地や、接道の少ない旗状敷地、変形地での建築にも対応する。

それぞれのオーナーの「目標」に沿ったプランニング

オーナーの賃貸アパート経営における目標は様々。すぐに収益を求めるのか、老後の資金を確保するために行うのか、目標とする家賃収入はいくらか。それらによって、セレは提案するプランを最適化させる。

賃貸アパートのポテンシャルが、オーナーのニーズに合っていない場合、賃貸経営は失敗してしまう。セレコーポレーションは、「オーナーは経営者としての視点をもつべきである」と考えている。

セレコーポレーションの特徴