土地活用・賃貸経営のお役立ち情報

賃貸経営の準備

賃貸経営の情報を集めるにはどのようなやり方をすれば良いのか。また何から始めれば良いのか。

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賃貸経営,アパート経営の情報収集

賃貸経営をこれから始める方も、すでに始めている方もまず必要な事は時代の変化を見る事や近隣の状況の把握、経済の流れなどの情報収集する事が非常に大事なのはお分かりかと思います。
ただこれが実践出来ている人が少ないのも現実なのです。
不動産投資のプロの方ですら、この情報収集は骨が折れるとの声が上がるほどです。
では一般の方が情報を集めるにはどのようなやり方をすれば良いのか。
また何から始めれば良いのか。まとめていきましょう。

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賃貸経営業者を選ぶ

賃貸経営を成功させるには、賃貸経営業者(賃貸管理会社、不動産会社)の見極めが重要になってきます。今後の長い付き合いになっていく相手でもあります。どういった点に注意して選べばいいのか見てみましょう。

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賃貸経営を始めるまで

賃貸経営を始めるには、どんな準備が必要となるのでしょうか。おもに土地を所有している場合の賃貸経営ができるまでを見てみます。

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収支計画の立て方

賃貸経営を始める前に収支計画を立てましょう。
まずはどういったお金の出入りがあるのかを想定します。
事業予算の調達や建設費、維持管理費など確認します。

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はじめての賃貸経営

賃貸経営は約80%が個人が副業で行っています。
不動産会社や管理会社をうまく利用することによって専門家でなくても始めることができます。
まずは何から始めればいいかの見ていきましょう。

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「持ち家」と「賃貸」はどちらがお得?

賃貸物件を借りる入居者にとって持ち家と賃貸はどちらが得でしょうか?
ここでは持ち家と賃貸でかかる費用などからどちらが得か検討します。
大家さんは入居者の立場で賃貸経営を考えます。

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利回りとは

賃貸経営で成功するためには利回りをきちんと理解する必要があります。
利回りとは一体なんなのでしょうか?ここでは利回りについて解説し、利益を上げる方法を考えます。

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利回りの種類

賃貸経営や不動産投資では利回りを重要視します。
ここでは不動産投資の表面利回りと実質利回りの2種類について解説します。

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賃貸経営の利回り計算方法

賃貸経営の収益性を示す指標に「利回り」があります。
利回りはどのように計算すればよいでしょうか?また利回りの目安になる数値はどのくらいでしょうか?
ここでは利回りの計算方法について解説し、賃貸経営で利益を上げる方法を考えます。

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収支計画を立てよう

賃貸経営始める際には必ず収支計画を立てましょう。
アパートやマンションなどどれくらいの収益が得られるかを事前にシミュレーションすることで不動産投資の失敗リスクを減らします。

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入居率の予測を立てよう

賃貸経営や不動産投資で最も重要なポイントの一つが入居率です。
立地や周辺環境、設備など、人気の条件にすることで入居率が上がることがあります。
入居率を予想することは目標の利回りを実現するために重要になります。

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家賃の設定

アパートやマンションを貸すときに悩むのが家賃の設定です。
周辺の家賃相場や設備などから適切な金額を設定しましょう。
ここでは家賃の設定だけでなく敷金・礼金の設定についても併せて解説します。

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賃貸経営の目的は何ですか?

賃貸経営を始めようと思っている方が考えなければならないのが、「賃貸経営の目的」です。
目的によっては物件の選択や資金の調達など方法が変わってきます。
ここでは賃貸経営の目的別に不動産投資の種類を紹介しています。

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