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賃貸経営Q&A

Q. アパートのローン、頭金はどれぐらい必要？

建物の種類や規模によって異なりますが、500万～1,000万で始める方が多いようです。

多くの方が、土地をお持ちでないにも関わらずローンで土地・建物を購入され収益を上げていますので、アパート経営をはじめるにあたって土地は必須ではありません。

木造の建物は30年、RCで50年を目安に考えると良いと思います。運用中の修繕は必要です。

サブリース（一括借上げ・空室保証）の内容は会社により異なります。保証の内容や賃料改定のタイミング、解約の条件、メンテナンスの内容など、契約内容を事前によく確認する必要があります。

住宅メーカーからゼネコン公的機関まで多種多様があります。
まずは資料請求してみて実際に確認するのが良いかと思います。

自分の活用目的によって合う企業は様々です。
なるべく複数の会社に資料請求した上で、実際に担当者から話を聞いて比較すると違いが分かると思います。
また、賃貸経営に関する一般的な知識を予め身につけておくと、自分に合うかどうかがより分かりやすくなります。

弁護士に相談するのがベストですが、土地活用に詳しい企業もある程度の知識を持っていますので、簡単な相談ならハウスメーカーでも問題ありません。

オーナー様の体力次第ですが、借り入れ0円で建築できるプランも存在します。
しかし自己資金として余裕があった方が建築以外への投資が可能なため、よりよい賃貸経営が可能になるかもしれません。

節税偏重は要注意事業の健全性を重視するのがベストです。