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土地の取得を含めて住宅ローンを利用する自己資金を抑えたプランや、空室リスクがなく、安定した収入が期待できる家賃保証プランなどをご紹介しています。

賃貸併用住宅特集

戸建て賃貸の基礎知識

不動産投資の一つとして戸建賃貸経営が注目されています。
ここではローリスク・ミドルリターンの不動産投資で副収入や老後の安定収入を得るため、戸建賃貸の基礎知識について学びます。

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戸建て賃貸のメリット・デメリット

戸建賃貸経営の最大のメリットは、利回りが高く需要が多いことです。
一方で空室が出たときの負担が大きくなることです
このカテゴリーでは戸建て賃貸のメリット・デメリットを理解します。

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戸建て賃貸の募集と管理

戸建賃貸管理業務はアパートやマンションと違い管理しなければならない部分が異なります。
管理会社にはどこまでを任せるのかを決めて、管理会社を選ぶことが重要です。
このカテゴリーでは戸建て賃貸の管理のポイントを学びます。

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戸建て賃貸の収支計画・利回り

戸建賃貸の利回りはアパートやマンションよりも高いことが一般的です。
このカテゴリーでは戸建賃貸経営で収益を上げるための収支計画の立て方や運用について学びます。

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戸建て賃貸の税金

戸建賃貸経営にかかる税金とその仕組みを理解し、おさめる税金を軽減する方法について学びます。

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戸建経営とは

img-111-1戸建経営と聞いて、ピンと来る人はなかなかいないのではないでしょうか。
戸建経営とは、一軒家を購入しそれを人に貸すことで定期的に収入を得る不動産投資のことをいいます。アパートやマンション経営と違うのは、一軒家はアパートやマンションほど立地条件を選ばないこと、そして狭小面積の土地や変形した土地でも建築することができることです。
戸建を借りる入居者は、ファミリー層が多いといわれています。
なぜなら、部屋数が多いこと、プライバシーが守られること、ペットが飼えること、庭があることなど、アパートやマンションにはない魅力があるからです。
また、戸建のニーズは事務所を併用したいという人や、コンパクトサイズの戸建に住みたいという高齢者夫婦などにもあります。
「一軒家を購入して35年ローンを組むには不安がある。しかし一軒家に住んで悠々自適に暮らしたい」という人々にとって戸建賃貸は大変魅力ある経営なのです。

戸建経営って儲かるの?

img-111-2ずばり、これが一番気になりますよね。
アパートやマンションに比べたら確かに利率は低くなりますし、万が一退去されたら収入は完全にゼロとなってしまうわけです。
「それじゃ困る! コンスタントに収入が入って欲しいんだ」という方、ちょっと待ってください。アパートやマンションは部屋数が多い分、戸建に比べたら全員が全員一斉に退去するというのは、あまりないかもしれません。
しかし、その代わり戸建と比べて入退去のサイクルは早いです。アパートやマンションを選ぶ入居者というのは、単身者や二人暮らしなどが多いわけですから、例えば学生さんですと入学や卒業などで入退去がありますし、社会人だとしても転勤などで退去があるわけです。そう考えると、戸建の場合ファミリー層が入居する場合が多いので、アパートやマンションほど入退去のサイクルは短くありません。むしろ長期間入居してくれる場合がほとんどです。そういった意味では、安定していると言えます。
それに、アパートやマンションといっても、部屋数が多いから収入が途絶えることはないだろうとあぐらをかいていたら、大変な目に遭います。いくら立地条件や周辺環境が良かろうと、管理や経営がうまくいっておらず入居者のニーズからそれてしまってはたちまち破綻となってしまうでしょう。
戸建は、管理をきちんとさえすれば家自体の価値を抑えることができるので外観だけでも定期的にチェックするなどし、将来に備えて余分な出費を出さないよう工夫しましょう。

最後に

img-111-3戸建経営は、長期間入居してくれるため管理も楽だといわれています。
しかし、入居したら終わりではなく経営の観点も踏まえて、他のコンテンツでしっかりと勉強して、より豊かな戸建経営に備えたいですね。

参考文献
『土地オーナーのための貸家経営のすすめ』黒木貞彦 ㈱中央経済社 2011年7月10日第1版第1刷発行
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