土地活用
ミサワホームの資産活用

株式会社クラスト
土地活用 >> 株式会社クラスト

土地活用には様々な手段があります。中でも最も堅実で将来計画を立てやすいのがマンション経営です。クラストはお客様がマンション経営に安心して取り組んでいただけるよう、幅広い支援体制を整えています。
マンション経営は建ててからが本番です。クラストはマンションの建築だけではなく、運営管理を含め、あらゆる面からオーナー様をサポートします。 クラストの安心サポートシステムで、夢のあるプランを実現してください。

遊休地や埋もれた資産がよみがえる、マンション経営

ライフスタイルに合わせ「住む家を変える」という発想が広がっています。今は、賃貸マンションニーズに応える事業を開始するにあたって最適な時期と言えます。時代が求める賃貸マンションを市場に提供し、確実に収益を上げることができます。


マンション経営は普遍的な需要のある「住居」を提供する事業のため、店舗や貸事務所などと比較して、圧倒的にリスクの低い事業であると言えます。

税金対策として数々の優位点があります
土地に対する固定資産税は約1/6に軽減され(小規模住宅用地)、建物に対する固定資産税は約2分の1に軽減されます。
マンション経営から得た所得に対して課税される所得税は、他の所得と合わせた課税となります(一定規模以上)。借入金利・固定資産税や運営上の諸経費とともに、実質的には金銭支出の伴わない原価償却費が費用として認められるため、実際の収支は黒字でも、所得税はわずかですみます。

アパート・マンションなどは税制の優遇措置(建物評価税1戸あたり1,200万円控除)があり、不動産所得税はほとんど課税されません。(ただし1戸当たり40平方メートル未満は適用されません。)
遊休地を利用してマンションを建てると、更地で相続する場合と比べて貸家建付地評価が85%(※)となりますので、相続税評価額も大幅に軽減されます。なお、マンションを建設するための借入金は、残債が相続総額から差し引かれますので、課税される対象額はかなり少なくてすみます。また、マンションが生み出す家賃収入は、納税資金としても安心です。(※1-借地権50%×借家権30%の場合)

オーナー様から圧倒的なご支持「無料管理システム」

入居者募集や入居・退去の手続き、建物メンテナンス管理などを無料で行う「無料管理システム」。オーナー様の負担の大きい管理費用を無料にし、マンション経営に付随する日常的なわずらわしさを解消しています。長期間、変わらぬ姿勢でオーナー様の経営を徹底サポートする「無料管理システム」は、オーナー様の圧倒的なご支持をいただいています。

会社名 株式会社クラスト
資本金 4億8,375万円
本社所在地 東京都千代田区神田須田町2-2-20 神田須田町ビル3階
事業所 本社(東京)、府中支店、八王子支店、横浜支店、相模原支店、大和支店、厚木支店、秦野支店、千葉支店、上尾支店、浜松支店、浜北支店、袋井支店、藤枝支店、静岡支店、富士支店、三島支店、営繕センター(浜松)、名古屋中央支店、名古屋東支店、安城支店、豊橋支店、四日市支店、大阪北支店、姫路支店
設立 1975年(昭和50年)
代表者 代表取締役社長 仁地 修一
事業内容 総合建設業
主に賃貸共同住宅および専用住宅の企画・設計・施工、公共事業
不動産仲介・売買および管理業、住居リフォーム業、総合保険代理店業
免許・登録 一級建築士事務所登録・神奈川県知事第11498号
一級建築士事務所登録・東京都知事第49595号
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