賃貸経営用語集

賃貸経営に関する用語をまとめました

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相続税
相続とは、故人の遺産を受け継ぐことです。遺産として認められる範囲は、現金、株券、不動産...
固定資産税
固定資産税は市町村に納める「地方税」のひとつで、毎年1月1日の時点で土地や建物など「固...
税金
不動産とは、土地および建物、並びに土地の定着物などのことを言います。これらの物の取引を...
遺産相続
遺産相続とは、亡くなった方の遺産をその配偶者や子供などの親族が受け継ぐことを指します。...
資産運用
アベノミクスによる物価の上昇や先行きが不透明な景気のために、思うように給与増加が見込め...
確定申告
確定申告とは1年間の「所得」と「所得税額」を税務署に申告すること指します。時期は2月後...
賃貸経営
賃貸経営には大きく分けてマンション経営とアパート経営の2種類があり、双方において一棟経...
土地活用
不動産関連では土地活用という言葉を耳にすることがあります。一般的には所有している土地に...
アパート経営
アパート経営とは、ひとことで言えば「賃貸アパートを経営してその家賃収入を得る」という家...
マンション経営
マンション経営とは、所有するマンションを入居者に貸し出し、その対価として毎月の家賃を受...
アパート建築
アパート建築とは、土地をお持ちの方が資産を運用するためにアパートを建築することです。資...
マンション建築
分譲業者がマンション建築をする場合、まず企画の段階でマンション建築の単価をあらかじめ試...
委任契約
不動産を売却する際の方式として、委任契約を結んで売却を進めることが広く行われています。...
違反建築物
違反建築物とは、法令などの規制を守らずに建てられた建築物のことをいいます。本来、住宅を...
請負契約
不動産に係わる請負契約といえば、住宅や建物の工事を請け負う契約の事を指すのが一般的です...
営業利益
日本は医学の進歩と衛生の改善で、世界随一の長寿社会を実現しています。その一方で、働きな...
介護療養型医療施設
病院や診療所での病床、つまりベッドの種類は5つに分類されており、その中の1つが療養病床...
介護老人福祉施設
介護老人福祉施設とは要介護に認定されている方を対象として入所できる施設を指します。他の...
介護老人保健施設
介護老人福祉施設、または特別養護老人ホームなどとも呼ばれる特養は、近年では利用者を多く...
開発許可
土地に関して造成などの変更をする場合には開発許可が必要となります、開発許可は不動産を取...
開発計画
開発計画とは、通常、不動産関連や建築関連においては、開発許可申請にと伴う開発許可内容に...
家族信託
家族信託とは、家族や親族に対する資産の承継や高齢者、または障がい者の財産管理のために、...
壁式鉄筋コンクリート構造
鉄筋コンクリート構造には壁式構造とラーメン構造があります。ラーメン構造は柱と梁で耐力を...
管理規約
管理規約とは、マンションなどの不動産を取得したり賃借をした場合に、快適に生活ができるよ...
基礎控除
被相続人である人が死亡をした場合、その人が生前に築き上げてきた財産は法律によって財産を...
共益費
共益費とは、マンションやアパートなどの不動産において、廊下やエレベーターなどの共用部分...
建築基準法
建築基準法は、建築物の敷地や構造、設備及び用途に関しての最低の基準を決めており、人々の...
源泉徴収
企業に雇用されて働いているサラリーマンの場合には、勤務先の企業が毎月給与を支払う際に、...
建築確認
建物である不動産を築造する場合には建築確認申請が必要となります。建築確認とは、建築をす...
サブプライムローン
サブプライムローンとは、低所得者向けの住宅ローンになります。アメリカで行われいたもので...
住民税
日本国民のすべては全国各地にある各地方自治体のいずれかに住民票を持っており、住民票がお...
信託
銀行の種類の中には信託銀行と呼ばれているものがあり、その意味に関しては文字の通りに信用...
専有面積
専有面積とは、アパートやマンションなどの集合住宅において、個人的に使用できる部分の面積...
親権者
親権者とは、未成年者の子供をもつ親のことを指します。親権自体の意味は、成年になっていな...
相続登記
相続登記とは、被相続人が死亡して相続が発生した時において被相続人が所有していた土地や建...
贈与税
ある人が亡くなられたときには、その財産は相続人によって受け継がれることになりますが、そ...
損益計算書
日本は世界随一の長寿社会ですが、一方で、働いて稼ぐことができる年齢は限られています。公...
損益通算
不動産投資を行っている方のケースでは、損益通算を計算するような場面が出てきます。一般的...
建売住宅
建売住宅は、大規模な土地開発業者などのデベロッパーや住宅建設も手掛ける不動産会社などが...
駐車場整備地区
土地と周辺地区に関する内容の中には都市計画法に基づいて、駐車場整備地区として指定されて...
2×4工法
2×4工法は、プラットフォーム工法と呼ばれるアメリカの建築様式の一つであり、日本国内で...
抵当権
抵当権とは、住宅ローンを組んだり銀行や他人からお金を借りたい時に、不動産を担保として確...
手付金等
不動産を売買するような場面では手付金等と呼ばれる項目が用意されています。一般的に認識さ...
供託
供託という言葉には複数の意味合いが含まれています。該当する条件などもさまざま用意されて...
事業税
事業税とは事業の所得や収入に応じて課される地方税で、個人は個人事業税を、法人は法人事業...
キャピタルゲイン
キャピタルゲインとは、資産の売買によって得られる売買差益のことです。資産とみなされる範...
欠陥マンション
欠陥マンションとは性能の欠如があるマンションのことで、設計に原因がある場合と、施工に原...
減価償却
資産の中には年数が経つにつれて徐々にその価値が減少していくものがあります。その減少させ...
建築確認書
建築確認書とは、正確には”建築基準法第6条の2の規定による確認済証”です。その内容は、...
公正証書
公証役場で公証人のもと、賃貸借の契約書を公正証書にしておくと、家賃不払いなどのトラブル...
固定金利
不動産物件を購入する場合、先行して大きな資金が必要となります。 不動産の投資に必要な...
再開発地区計画
再開発地区計画は昭和63年に都市再開発法の条文として定められました。再開発地区計画は都...
修繕費
賃貸物件の場合、借主が転出する際に修繕費をどこまで負担するのかは長年問題になってきまし...
所得税
自分が所有する不動産(土地や建物)を有効活用する際、アパート経営や月極の駐車場を運営し...
租税公課
自己所有のアパートやマンションといった不動産を賃貸住宅として貸出し、それから収入、所得...
委託管理
委託管理とは、マンションの管理運営の実務を管理会社に任せることです。管理組合はマンショ...
一般媒介契約
媒介契約とは、大家と宅建業者が結んで不動産を取り扱うために結ぶ必要がある契約です。 ...
仲介手数料
仲介手数料とは、宅地建物取引業者(不動産会社)を通して不動産の売買、または交換・貸借をした...
解除条件
契約等の法律行為の解除条件と呼ばれるものについてです。 よく契約にもよく見るような何...
管理組合
マンションは一棟丸ごと購入する場合を除いて、エントランスや廊下などの共有部分を他の住戸...
期待利回り
不動産経営でよく使われる「期待利回り」とは、どのようなものでしょう。賃貸借契約の際の賃...
サービサー
サービサーとは、貸金業を業務として行っている金融機関からの委託を受けて、特定金銭債権の...
災害危険区域
建築を建てる場合の最低限の基準を定めているのが建築基準法です。建築基準法第39条には災...
債務不履行
不動産経営において、履行遅滞及び不完全履行とは債務の本旨に従って履行がされない場合であ...
敷金
敷金とは賃借人の未払いの債務(家賃、管理費、共益費、光熱費など)担保する為に貸主に渡す...
自己資本比率
自己資本比率とは、今ご自身が所有している全ての資産(=総資産)の中で、他人や他所に返す...
資産運用法
資産運用法とは、人や会社などが所有している資産を積極的に管理運営することで、さらに増や...
借地権
借地権というのは地主から土地を借りて利用する権利のことです。この土地に住宅を建てた場合...
申告納税義務
申告納税義務とは、納税義務者が所得などの税額を計算して、課税庁に申告し確定した税額を納付す...
専任媒介契約
専任媒介契約とは、不動産を売る際に不動産仲介会社等の宅建業者の中から1社のみに売却手続...
専用使用権
マンションは一つの建物の中に、共有部分とそれぞれの住人だけに認められた専用部分が存在し...
青色申告
所得にはさまざまな種類がありますが、所得税の確定申告が必要な場合があります。サラリーマ...
置換原価
不動産の売却を検討されている方にとっては、不動産鑑定評価基準という数値は非常に価値の置...
賃借権
「賃借権」とは、賃貸借契約に基づいて、貸主や借主がその契約物を使用したり収益する権利の...
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